Ce que vous devez savoir avant de construire votre maison neuve au Québec : les considérations et les coûts

Construire une maison neuve au Québec est un rêve pour beaucoup de futurs propriétaires. Cependant, avant de se lancer dans cette aventure, il est essentiel de bien comprendre les coûts associés, les avantages d’une maison neuve, ainsi que les diverses considérations à prendre en compte pour réussir son projet. Cet article vous offre un aperçu complet pour vous aider à planifier votre projet de construction.

1. Intérêt de construire une maison neuve

Construire une maison neuve présente plusieurs avantages :

• Personnalisation complète : Vous pouvez concevoir chaque détail de votre maison selon vos goûts et besoins, de la disposition des pièces aux matériaux utilisés.

• Normes de construction actuelles : En construisant une maison neuve, vous bénéficiez du respect des dernières normes de construction en vigueur, assurant une meilleure sécurité, durabilité, et qualité globale de la structure.

• Efficacité énergétique : Les maisons neuves respectent les dernières normes en matière d’efficacité énergétique, ce qui permet de réaliser des économies sur vos factures d’énergie et de réduire votre empreinte écologique. Vous pouvez également exiger des normes tel Novoclimat et LEED.

• Moins d’entretien : Avec des équipements et systèmes neufs, et des matériaux modernes, les besoins en entretien sont réduits, vous évitant ainsi des coûts de réparations et de maintenances importants dans les premières années.

• Garantie de construction : La plupart des maisons neuves sont couvertes par une garantie, la garantie de construction résidentielle GCR au Québec, qui vous protège en cas de défauts ou de malfaçons. Le mandat de la GCR est d’administrer le plan de garantie, mais surtout d’agir pour l’amélioration de la qualité de la construction résidentielle

2. Considérations avant de se lancer

Construire une maison neuve demande une planification rigoureuse. Voici quelques aspects importants à considérer :

• Le choix du terrain

  Le prix des terrains varie en fonction de leur localisation. Dans les zones urbaines, ils peuvent être plus chers, mais l'accès aux services est souvent meilleur. Dans les régions rurales, le prix des terrains est généralement plus bas et l’accès aux services limité.

• Les règlements municipaux

  Il est important de vérifier les règlements de zonage et les permis de construction exigés par votre municipalité. Certains terrains sont soumis à des restrictions qui peuvent limiter la taille ou le style de la maison, et la date de construction.

• Le financement

  Assurez-vous d’avoir un financement adéquat avant de commencer. Obtenez une pré-approbation hypothécaire et assurez-vous de budgétiser correctement tous les coûts, en y incluant notamment les couts du terrain, de la construction, et les frais supplémentaires.

3. Tailles, styles et standards de construction

Tailles de maisons

Les types de maisons varient principalement en fonction de la taille et des besoins des occupants. À titre indicatif, les micro-maisons, avec une surface inférieure à 400 pi², sont compactes et souvent mobiles, tandis que les petites maisons varient entre 400 et 1 500 pi². Les maisons de taille moyenne, entre 1 500 et 2 500 pi², conviennent à la majorité des familles, offrant plusieurs chambres et des espaces de vie confortables. Les grandes maisons, dépassant 2 500 pi², sont adaptées aux grandes familles ou à ceux ayant besoin de plus d'espace. Enfin, les manoirs, avec plus de 5 000 pi², se distinguent par leur luxe, leurs nombreuses pièces, et leurs caractéristiques haut de gamme.

Quelques styles de maisons :

• Maison de plain-pied : Maison à un seul niveau, souvent appelée bungalow en banlieue, elle procure une construction simple et est parfois dotée d'un sous-sol.

• Maison à deux étages : Maison à deux niveaux, offrant plus d'espace verticalement et généralement plus complexe à construire, aussi appelée “cottage” en anglais.

• Maison à paliers multiples : Maison avec plusieurs niveaux légèrement décalés, reliés par de courts escaliers.

• Maison Cape Cod : Maison avec un toit en pente prononcée, souvent avec des lucarnes et un design simple, souvent sur 1 ou 1,5 étage.

• Maison coloniale : Maison à deux étages avec façade symétrique et entrée centrale, de forme rectangulaire avec des caractéristiques traditionnelles.

• Maison contemporaine : Maison moderne avec architecture unique, plans ouverts et caractéristiques écoénergétiques. Elle nécessite souvent des techniques de construction avancées.

Quatre standards de construction en termes de systèmes et finitions

• Économique : Idéal pour un budget serré, ce standard utilise des matériaux de base et des finitions simples comme le vinyle ou le tapis, et les comptoirs économiques. La priorité est donnée à la fonctionnalité pour l’abordabilité, avec peu de détails architecturaux.

• Standard : Ce choix équilibré allie coût et style. Avec des matériaux de milieu de gamme tels que le bois franc et la céramique, et des finitions comme des comptoirs en stratifié, il offre une touche d'élégance sans dépasser votre budget.

• Personnalisée : Pour une maison unique, optez pour des finitions sur mesure. Profitez de matériaux haut de gamme comme le bois franc et le granite, avec des détails architecturaux raffinés comme des fenêtres agrandies et des éléments intégrés pour plus de confort et de sophistication.

• Luxe : Le summum de la qualité. Ce standard utilise des matériaux premium comme le marbre et le bois exotiques, avec des équipements de haute gamme et des détails architecturaux élaborés pour une personnalisation et une qualité exceptionnelle.

4. Coûts de construction d’une maison neuve

Le coût total de construction d'une maison varie selon plusieurs facteurs : la localisation, la taille de la maison, les matériaux utilisés et le niveau de finition. Voici une répartition des principaux coûts à prévoir :

• Coût du terrain

  Au Québec, le prix moyen des terrains résidentiels unifamiliaux peut varier de 20 000 $ en zone rurale à plus de 500 000 $ dans les grandes agglomérations. Les sites de ventes comme Centris et Duproprio peuvent fournir des indications utiles. Le coût du terrain constitue une part importante de votre budget total. Certaines institutions financières recommandent de le limiter à 25 % du budget total.

• Coût de construction 

  Selon l’Institut C.D. HOWE, la taille moyenne d’une maison unifamiliale détachée à Montréal est de 1 408 pieds carrés, avec un coût moyen de construction de 453 000 $, soit 322 $ par pied carré. À Sherbrooke, la taille moyenne est de 1 286 pieds carrés, et le coût moyen est de 307 $ par pied carré.

  Par ailleurs, selon les données du Groupe Altus, le coût direct de construction en 2023 pour une maison avec sous-sol non fini peut varier de 140 $ à 425 $ par pied carré habitable, pour la grande région de Montréal. Alors en termes de couts directs de construction,

• Une construction de type économique pourrait coûter environ 200 $,

• Une construction de type standard ou moyen environ 300 $,

• Une construction personnalisée 350 $, et

• Une construction de luxe jusqu’à 425 $ par pied carré.

• Frais supplémentaires

  Il faut penser à inclure les frais de permis de construction, les frais d’architecture, d’arpentage, les inspections, le coût de la fosse septique si requise, l’aménagement extérieur, les frais de notaire, ainsi que les taxes et droits de mutation et tous les autres frais supplémentaires. Ces coûts peuvent représenter entre 10 % et 15 % du budget total, voire plus.

5. Conclusion : Planification, Exécution et Succès.

Construire une maison neuve offre de nombreux avantages, mais cela demande une planification minutieuse et un budget bien géré. Il est important de travailler avec des professionnels qualifiés, comme des architectes et un entrepreneur général détenant une licence de la RBQ, pour vous assurer que votre projet respecte les délais et les coûts prévus et est exécuté selon les normes en vigueur. De plus, en tenant compte des divers facteurs mentionnés ci-dessus, vous pourrez éviter les mauvaises surprises et profiter pleinement de votre nouvelle demeure.

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Références

• Garantie de construction résidentielle (GCR). Garantie de Construction résidentielle au Québec. Accessed September 11, 2024. https://www.garantiegcr.com/fr/.

• Desjardins. Guide Autoconstruction. Edition 2022. Québec et Ontario.

• Dachis, Benjamin. Buyers Beware: The Cost of Barriers to Building Housing in Canadian Cities. C.D. HOWE Institute, 2023.

• Groupe Altus. Guide des coûts de construction 2024