Quels agrandissements et quelles rénovations pour réinventer votre maison et accroître sa valeur
Réinventez Votre Maison : Agrandissement et Rénovation pour Rester dans Votre Quartier
Dans un monde en constante évolution, nos besoins résidentiels changent tout autant que nos modes de vie. Les maisons construites dans la génération des baby boomer, reflètent une époque de simplicité et de fonctionnalité, souvent limitées en espace et en modernité. Alors que de nombreuses familles continuent de vivre dans ces maisons historiques situées dans des quartiers de choix, la quête d'un espace plus adapté à la vie contemporaine peut entraîner des défis. Face à des besoins accrus en confort, en technologie et en espace, il peut être tentant de rechercher une nouvelle maison ailleurs. Cependant, réinventer et agrandir votre maison actuelle peut être une solution efficace et judicieuse. Dans cet article, nous explorerons les avantages de la rénovation et de l’agrandissement, les types de projets possibles, ainsi que les considérations financières et pratiques pour transformer votre maison tout en restant dans le quartier que vous aimez.
Réinventez votre maison tout en restant dans votre quartier
Les maisons construites après la Seconde Guerre mondiale, et surtout celles des années 60 et 70, étaient généralement assez modestes. Les bungalows étaient des maisons de plain-pied de première génération installées sur des fermes agricoles. Par la suite, les maisons à un étage et demi ou à deux étages ont fait leur apparition dans les villes Canadiennes et Québécoises avec l’urbanisation.
Très souvent, les maisons à un étage et demi ou les bungalows comptaient environ 900 à 1200 pieds carrés d’espace habitable sur un terrain d’environ 6000 pieds carrés ou plus. Elles étaient généralement configurées avec deux chambres à coucher, une salle de bain, un séjour, une cuisine et une salle à manger, remplacée parfois par une troisième chambre.
Les besoins des familles ont évolué avec la technologie, la culture et la société. Bon nombre de maisons ne répondent plus aux besoins actuels de leurs propriétaires, bien qu’elles soient situées dans des secteurs de rêve ou de qualité. Les questions liées à la qualité de vie, à la conciliation travail-famille, au travail à domicile et bien d’autres poussent certaines familles à quitter leur emplacement de rêve à la recherche de maisons plus spacieuses.
Pourquoi ne pas réinventer votre maison tout en conservant les commodités de votre quartier ? Avez-vous déjà pensé à agrandir votre maison ? Voilà une solution qui pourrait répondre à vos besoins. Il est possible de réaliser cela professionnellement, en vous évitant les tracasseries et le stress liés à la recherche d’un nouvel emplacement et d’une nouvelle maison.
Type et configuration : Où sera construit l’agrandissement ?
Pour votre potentiel projet d’agrandissement, il est important de s’assurer qu’il respecte la réglementation en matière de zonage. Le projet doit être autorise par votre municipalité. La vérification des marges latérales et arrière est nécessaire, ainsi que la hauteur et le nombre d’étages maximaux autorisés. Les projets d’agrandissement de maison se regroupent généralement en deux catégories : l’agrandissement horizontal et l’agrandissement vertical.
Agrandissement horizontal : C’est la rallonge ou l’extension de la maison sur le côté latéral ou arrière. En plus de nécessiter un nouveau toit pour l’agrandissement, il faudra aussi voir une fondation sur pieux, une fondation conventionnelle sur dalle flottante ou une fondation de type dalle monolithique. On distingue principalement : L’aménagement d’une salle familiale au rez-de-chaussée, L’aménagement d’une chambre principale, L’aménagement d’une salle à manger, L’ajout d’un garage attaché ou détaché
Agrandissement vertical : Cela consiste à ajouter un étage ou à réaménager l’espace existant. De nouvelles fondations ne sont pas requises, la construction d’une nouvelle toiture et d’une structure de plancher pourraient être nécessaires. En termes d’exemples il est possible de citer : La construction d’un espace habitable au-dessus d’un garage attaché, L’ajout d’un deuxième étage au-dessus du rez-de-chaussée, Le réaménagement de la maison pour améliorer l’accessibilité, L’aménagement du sous-sol en salle familiale ou en logement locatif
L’agrandissement vertical par ajout d’étage est souvent privilégié, ou considérer comme première option, pour plusieurs raisons. De nouvelles fondations ne sont généralement pas requises, et l’espace de votre jardin ou de votre cour arrière est préservé. L’exposition au rayonnement solaire et à la lumière naturelle est accrue, ce qui améliore l’efficacité énergétique. Enfin, l’apparence esthétique et la configuration de la maison sont souvent plus captivantes.
Coût de l’agrandissement et votre expérience
Pour l’année 2023, le rapport du groupe Altus indique que le coût direct de construction neuve d’une maison unifamiliale avec sous-sol non fini variait de 140 à 205 $ par pied carré pour la région de Montréal au Québec. Cela n’inclut pas le coût d’achat du terrain et les frais indirects du projet. Par ailleurs, les données en ligne de RSMeans pour 2023, nous apprend qu’une maison à ossature de bois et brique coute environ 170 $ par pied carre pour l’entrée de gamme et type économique, pouvant aller jusqu’à 185 $ pour la moyenne et jusqu’à 225 $ par pied carré et au-delà pour les maisons haut de gamme et maisons de luxe.
Ainsi, l’agrandissement de votre maison pourrait coûter de manière similaire et probablement plus, soit environ 150 $, 200 $, 300 $ ou 500 $ par pied carré, en fonction des caractéristiques techniques requises pour votre projet, des exigences réglementaires et de vos choix en termes de qualité des matériaux de finition. De manière générale, à titre indicatif, l’ajout d’un garage sera parmi les moins coûteux en termes de coût par pied carré, suivi des agrandissements horizontaux et des ajouts d’étages complets ou partiels, et enfin des agrandissements nécessitant de nouvelles fondations.
Il est également important de prendre en compte que les prix dépendent souvent de plusieurs paramètres et des conditions économiques. En plus des coûts, il faut également considérer l’échéancier du projet. S’agira-t-il de 1 mois, 3 mois ou 6 mois de travail ? La planification et l’exécution du projet sont cruciales, tout comme la communication transparente avec votre entrepreneur. En fin de compte, ce qui importe, c’est l’entrepreneur qui doit adapter le processus de construction à vos besoins. Votre satisfaction avant, pendant et après le projet, ainsi que la qualité de votre expérience doivent être prioritaires.
Rénovation et agrandissement pour accroître la valeur de votre maison
Il est bien entendu important de réaliser un entretien régulier et des rénovations nécessaires pour maintenir la valeur de votre maison et qu’elle continue de répondre à vos besoins. Toutefois, certaines rénovations, et notamment l’agrandissement de la maison, pourraient non seulement vous offrir des agréments supplémentaires, mais aussi permettre une augmentation du prix de vente de votre propriété.
Selon l’Institut canadien des évaluateurs, voici certaines rénovations qui génèrent le meilleur rendement pour le capital investi :
La rénovation de la cuisine et de la salle de bain en utilisant des matériaux de qualité, en harmonie avec la maison et selon le secteur résidentiel. Le taux de récupération des sommes dépensées est de 75 à 100 %.
La peinture intérieure et extérieure de la maison en utilisant des tons populaires sur le marché.
La remise à jour de l’environnement, notamment l’éclairage et la finition des planchers.
Pour la plupart des autres rénovations, sauf pour l’aménagement paysager, les clôtures et les piscines, le taux de récupération approximatif des sommes dépensées est de 50 à 75 %. Alors 1 dollar dépensé en rénovation ajouterai 50 à 75 cents à la valeur de revente de votre maison. Toutefois …
La valeur marchande de votre maison est généralement déterminée en fonction des comparables de votre quartier et de votre secteur de résidence. Il est donc important de tenir compte de la valeur de base de votre propriété lorsque vous envisagez des rénovations. En effet, une cuisine ou une salle de bain luxueuse pourra vous procurer du plaisir, mais elle ne saura pas toujours recouvrir sa pleine valeur dans un secteur résidentiel modeste. C’est pourquoi il est prudent de penser que la rénovation augmentera la valeur de votre propriété jusqu’à un maximum de 20 % au-dessus de la valeur marchande moyenne de votre secteur résidentiel.
Conclusion
Réinventer votre maison tout en restant dans votre quartier bien-aimé est une solution pragmatique et enrichissante pour répondre à vos besoins actuels tout en préservant le confort et la familiarité de votre environnement. Les options d’agrandissement, qu’elles soient horizontales ou verticales, offrent une flexibilité pour adapter votre espace aux exigences modernes sans sacrifier les avantages d’une localisation idéale. Bien que le coût et la planification soient des aspects cruciaux à considérer, les bénéfices potentiels, tant en termes de qualité de vie que de valeur immobilière, sont significatifs. En optant pour une rénovation réfléchie et bien exécutée, vous pouvez non seulement améliorer votre espace de vie mais aussi augmenter la valeur de votre propriété. En fin de compte, le choix d’agrandir ou de rénover est une décision personnelle qui doit être guidée par vos besoins spécifiques et vos aspirations. Avec une planification soignée et l’aide d’experts compétents, vous pouvez transformer votre maison en un lieu qui vous ressemble, tout en restant ancré dans le quartier que vous appréciez tant.
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Références
Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). La maison réinventée : Rénovation des bungalows des années 60 et 70. SCHL, 2002.
Institut canadien des évaluateurs. Savoir mettre vos rénovations en valeur. Institut canadien des évaluateurs, 2023.
Banque Laurentienne. Valeur de récupération potentielle. Accédé le [21 août 2024]. https://www.banquelaurentienne.ca/fr/services_particuliers/ma_maison/mes-renos/valeur-recuperable.html.
Groupe Altus. Canadian Cost Guide. Groupe Altus, 2023.
Gordian. RSMeans, Residential Cost with RSMeans Data. Gordian, 2023