La différence entre la construction commerciale, industrielle et institutionnelle: Ce qu’il faut savoir
Dans l’industrie de la construction au Québec, on distingue quatre grands secteurs : industriel, institutionnel, commercial, génie civil et voirie, ainsi que résidentiel. Cet article explore les deux premiers secteurs afin de bien comprendre la différence entre la construction commerciale, industrielle et institutionnelle.
La construction commerciale
Ce secteur englobe les travaux de construction ou de rénovation de bâtiments destinés principalement à un usage commercial. Les bâtiments commerciaux sont conçus pour attirer et servir les clients, tout en optimisant les ventes de produits et services. En d’autres termes, l’objectif principal de la construction commerciale est de créer des espaces favorisant les transactions économiques, la prestation de services et l’interaction du public avec l’entreprise.
Le Code de construction du Québec fait référence aux établissements commerciaux et aux établissements d'affaires. Les établissements commerciaux sont utilisés pour l'exposition et la vente de marchandises au détail, tandis que les établissements d'affaires sont destinés à la conduite des affaires et à la prestation de services professionnels ou personnels.
Exemples de bâtiments commerciaux :
Banques
Édifices à bureaux
Centres commerciaux et supermarchés
Restaurants et cafés
Les projets de construction commerciale sont généralement plus simples en termes de structure et de technologie comparés aux projets industriels. Cependant, ils peuvent être plus complexes en raison des exigences esthétiques, des normes d'accessibilité et de l'expérience utilisateur.
Qu’en est-il des coûts pour les immeubles à bureaux, par exemple ? Selon le guide 2024 du Groupe Altus, le coût direct d’aménagement intérieur dans la région de Montréal varie entre 85 et 190 $ par pied carré, tandis que le coût direct de construction se situe entre 190 et 430 $ par pied carré, en fonction du nombre d’étages et de la classe du bâtiment.
La construction industrielle
La construction industrielle se concentre sur des bâtiments utilisés pour la production, le traitement ou le stockage de biens. Il s’agit essentiellement d’usines. Le Code de construction du Québec précise que les établissements industriels sont utilisés pour « l'assemblage, la fabrication, la confection, le traitement, la réparation ou le stockage de produits, de matières ou de matériaux ». Ce ne sont donc pas des bâtiments destinés à la vente au détail ni à la prestation de services au public.
Exemples de bâtiments industriels :
Usines de fabrication
Bâtiments de production alimentaire
Entrepôts et centres de distribution
Installations de fabrication pharmaceutique
Dans les bâtiments industriels, les normes de sécurité sont souvent plus strictes en raison des risques associés à la manipulation de matériaux dangereux, à l'utilisation de machines lourdes ou à la gestion de processus chimiques ou énergétiques complexes. En termes d’aménagement intérieur, l'efficacité opérationnelle et la sécurité priment sur l'esthétique. Le coût de construction neuve des entrepôts dans la grande région de Montréal varie de 110 à 170 $ par pied carré, selon le guide du Groupe Altus pour l’année 2024.
La construction institutionnelle
Ce secteur concerne la construction et la rénovation de bâtiments destinés à des fins institutionnelles. Les bâtiments institutionnels sont ceux qui assurent le bien-être des populations, tels que les établissements de santé, d’éducation et de justice sociale.
Exemples de bâtiments institutionnels :
Écoles, universités et bibliothèques publiques
Hôpitaux et cliniques médicales spécialisées
Casernes de pompiers et postes de police
Édifices religieux
Prisons et établissements correctionnels
Bâtiments gouvernementaux tels que les palais de justice et les mairies
Les bâtiments institutionnels sont en réalité des bâtiments d'intérêt public. Ils sont conçus pour servir la communauté et répondre aux besoins collectifs. Ces bâtiments jouent un rôle essentiel dans le fonctionnement de la société en offrant des services cruciaux et en contribuant à la qualité de vie des citoyens.
Selon le guide Altus pour 2024, dans la région de Montréal, le coût direct de construction des écoles varie entre 370 et 475 $ par pied carré, tandis que pour les universités, il se situe entre 650 et 1 175 $ par pied carré, en fonction du niveau d’études, des fonctions et de la configuration des bâtiments
Conclusion
Comprendre les distinctions entre la construction commerciale, industrielle et institutionnelle est essentiel pour naviguer dans le domaine de la construction. Chaque secteur répond à des besoins spécifiques et présente des exigences uniques en matière de conception, de construction et d’aménagement intérieur. La construction commerciale se concentre sur la création d’espaces pour le commerce et les services, la construction industrielle vise à répondre aux besoins de production et de stockage, tandis que la construction institutionnelle se consacre à la création de bâtiments d’intérêt public pour le bien-être des citoyens.
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Références
Code de construction du Québec, Chapitre I – Bâtiment, et Code national du bâtiment – Canada 2015 (modifié).