Dalles monolithiques, pieux ou fondations pour garage et agrandissement de maison ?
Lorsqu’il s’agit de construire un garage ou d’agrandir une maison, l’une des questions les plus fréquentes concerne le type de fondation requis au Québec. En effet, les fondations jouent un rôle primordial dans la solidité et la durabilité de toute structure. Il est donc essentiel de bien comprendre les différents types de fondations possibles et de s’assurer que votre projet respecte les normes du Code de construction du Québec ainsi que les règlements municipaux en vigueur. Cet article explore les aspects fondamentaux à considérer pour choisir la fondation appropriée pour votre garage, l’agrandissement de votre maison ou toute autre structure annexe.
Extensions attenantes et non attenantes de votre maison
Il est important de distinguer deux types de structures annexes par rapport à votre maison, qui est considérée comme le bâtiment principal :
· Structures attenantes : Elles sont attachées à votre maison. C’est le cas, par exemple, pour les agrandissements de votre maison sur le côté ou vers l’arrière : les agrandissements horizontaux. Par exemple, si vous souhaitez ajouter une chambre, une salle à manger ou une salle de séjour. Cela inclut également les garages attachés à votre maison. Les agrandissements verticaux, comme l’aménagement du sous-sol, du grenier ou l’ajout d’un étage, sont également des extensions attenantes de votre maison principale.
· Structures non attenantes : Il s’agit ici des bâtiments qui ne sont pas attachés à votre maison principale. Ce sont des bâtiments secondaires détachés, mais situés à proximité de votre maison sur votre terrain. C’est généralement le cas pour les garages détachés, les hangars et les logements secondaires.
Fondations sur pieux, conventionnelles ou dalle monolithique ?
Fondations conventionnelles :
Les fondations des structures attenantes et non attenantes doivent être conformes au Code de construction du Québec, notamment en ce qui concerne la profondeur et les conditions d’excavation, ainsi que les murs et semelles de fondation. En général, les extensions et agrandissements de maison doivent avoir des fondations conventionnelles, constituées de murs de fondation et de semelles, de manière similaire à la maison principale.
Fondations sur pieux :
Toutefois, certains règlements municipaux permettent, dans certaines conditions, d’utiliser des pilotis (en bois, béton, acier), des pieux vissés ou des piliers de béton, tels que les tubes à béton sonotubes pour les agrandissements. Il est important de noter qu’il existe des limites quant à la surface de plancher de l’agrandissement sur pieux. Ces limites peuvent varier entre 20 % et même 35 % de la superficie totale de la maison principale, selon la municipalité. Au-delà de ce pourcentage, il peut s’agir d’un agrandissement maximal de 200 ou 500 pieds carrés.
Fondations en dalle monolithique :
Certaines structures non attenantes peuvent reposer sur des fondations en dalle monolithique, particulièrement les garages non-attenants ou détachés. Le Code de construction du Québec stipule qu’un garage est « toute enceinte recouverte d'un toit servant de remise ou d'abri pour un ou plusieurs véhicules à moteur et fermée par des murs, portes et fenêtres comprises, sur plus de 60 % de son périmètre ».
Toujours selon le code, un garage non attenant peut avoir une fondation en dalle monolithique de 4 pouces (100 mm) d’épaisseur si, et seulement si : (1) le garage a un seul étage, (2) l'aire de plancher est inférieure à 600 pieds carrés (55 m²), et (3) le garage n’est pas en maçonnerie et ne comporte pas de contre-murs extérieurs en maçonnerie. Dans les autres cas, il serait préférable de considérer une fondation conventionnelle et, mieux encore, de consulter un ingénieur en structure membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec.
Choisir le type de fondation approprié pour votre garage, agrandissement de maison ou structure annexe est une décision importante qui impactera la stabilité et la longévité de votre projet. Que vous optiez pour des fondations conventionnelles, sur pieux ou en dalle monolithique, il est impératif de respecter les normes du Code de construction du Québec et de tenir compte des règlements municipaux. En cas de doute, n’hésitez pas à consulter un professionnel qualifié, tel un entrepreneur général en construction ou un ingénieur en structure, pour vous assurer que votre projet est conforme, durable et sécuritaire.
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Références
Ville de Lorraine. Règlement URB-05-07 modifiant le "Règlement URB-05 de construction" concernant la modification des normes de fondations. 2023.
MRC de Coaticook, Service de l’aménagement et urbanisme. Règlement no 17-330, Règlement de construction. 2017.
Ville de Saint-Anicet. Fiches d'informations, Agrandissement d’un bâtiment principal. 2021.
Municipalité de Labelle. Règlement de construction no 2002-58, Chapitre 19 Normes de construction. 2019.
Code national du bâtiment du Canada, Guide illustré de l'utilisateur – CNB 2015 : Maisons et petits bâtiments.
Code de construction du Québec, Chapitre I – Bâtiment, et Code national du bâtiment – Canada 2015 (modifié).